Wohnungseigentümerversammlung - Organisation, Rechtliches, Tipps

Im Rahmen der Jahresversammlung steht die Eigentumswohnung im Brennpunkt.
Doch was sind die offenen und geheimen Spielregeln dieser Versammlung? Bekämpfen sich Verwalter, Beiräte und Eigentümer - oder befinden sie sich sprichwörtlich in einem Boot auf der Suche und im Ringen um gemeinsame Lösungen? Dieses Immobilienseminar schafft Transparenz, klärt die Rahmenbedingungen und schafft ein Forum für das Bestmögliche - im Sinne der Beteiligten und der Immobilie.

Die Vorbereitung der Jahresversammlung

• Gefragt: die Professionalität des WEG-Verwalters
• Extensive oder minimale Mitwirkung der Beiräte - auf den Stil kommt es an
• Einfluss und Einflussnahme der Eigentümer? Wie ist ihre Rechtsposition?
• Einladungen zur Versammlung - richtig, rechtzeitig, rechtmässig

II Die Durchführung der Versammlung

• Effizenz im Ablauf als Gebot der Stunde
• Manager, Kommunikator, Faktotum: der WEG-Verwalter und seine Funktionen in der Versammlung
• Das große Ziel: die Bündelung des Willens der Eigentümer
• Die Gemeinschaft als Herrin der Beschluss-Fassung
• Konzentriert, fokussiert: die Regeln der Beschlussfassung

III Essentielle Einzelthemen

• Unterscheiden Sie: Wiederholungsversammlung und außerordentliche Versammlungen
• Wichtig und dringlich - Protokolle & Beschluss-Sammlungen
• Fremdpersonen (Berater, Familienmitglieder usw.) in der Versammlung zulässig?
• Bei Interessenskonflikten ruht das Stimmrecht. Auch das eines nichtzahlenden Eigentümers?
• Zum Umgang mit Störern
• Vollmachtsfragen - wer kann wann wem eine Vollmacht geben?
• Innovativer Eigentümer-Service: was können Verwalter für ihre Eigentümer tun?
• Die Macht und die Ohnmacht des einzelnen Eigentümers

IV 30 häufige Fehler bei der Beschlussfassung + Strategien der Vermeidung

V Gerichtliches Vorgehen gegen Beschlüsse - die Anfechtungsklage und ihre Erfolgschancen